罗弄泉成熟私宅腹地 · 环线地铁上盖级奢居
由欣控股 (Sing Holdings) 与双威发展 (Sunway Developments) 联袂巨献，精筑 1,056 套 1 至 5 卧房品质华宅。坐拥罗弄泉珍罕私宅静谧绿意与顶尖名校林立之利，畅享现代都会度假生活。
*所有资料可能有所更改，效果图仅供示意参考。
静谧罗弄泉私宅腹地 · 绿意城央度假胜邸
在 One Chuan Grove 川林苑探索建筑艺术与自然生态的和谐交融。项目坐落于备受追捧的第19邮区罗弄泉成熟私宅腹地，为追求卓越品质生活的精英家庭打造远离喧嚣、归心宁静的现代城央绿洲。
灵感源自当代热带度假美学，社区规划多重叠水瀑布景观、大型度假泳池、全功能健身房及儿童智趣乐园。全天候风雨连廊约250米直通罗弄泉环线地铁站，无缝衔接都会繁华与归家从容。
项目1公里内名校林立，涵盖圣加俾尔小学、圣婴女小及养正小学，正对新加坡澳洲国际学校 (AIS)。得天独厚的名校教育圈与成熟片区转型红利相辅相成，资产抗跌性强且长远资本增值潜力巨大。
下载 One Chuan Grove 官方电子画册与户型图全集
获取 One Chuan Grove 川林苑官方电子手册，全面查阅全案总平面规划图、楼层朝向分布、高清户型图全集及首发指导价目表。
*所有资料可能有所更改，效果图仅供示意参考。
优越地理位置与立体交通网络
坐落于罗弄泉成熟私宅腹地，约250米全天候风雨长廊直通环线地铁，便捷通达全岛核心商圈与知名学府。
罗弄泉地铁站 (CC14) · 步行约3分钟 (250米风雨长廊直达) · 1站达碧山转换站 (南北线) 与 Junction 8 · 1站达实龙岗转换站 (东北线) 与 NEX · 环线直通滨海湾金融区与纬壹科技城。
驾车极速接入中央高速 (CTE)、泛岛高速 (PIE) 与巴特礼高架桥 / KPE。约12分钟直达乌节路核心商圈，约15分钟直达中央商业区与滨海湾。
层叠式热带度假主泳池、水疗养生凉亭、多功能会所迎宾宴会厅及灵感源自山峦静修的生态绿洲园林。
气势磅礴的迎宾跌水景致、尊贵落客雨棚与现代轻奢全景玻璃幕墙立面，最大化私宅静谧景观视野。
首发户型配置与参考指导价
精选各首发户型面积区间与参考指导起价，点击可直接测算付款时程或查看全套户型图。
One Chuan Grove — 新加坡一手公寓购房全流程 (8大关键节点)
从意向登记、样板房私享品鉴、首日抽签选房，到渐进式放款与领取钥匙。当前项目处于第 2 步 (开盘前意向登记)。
资质审核与贷款预批 (IPA)
计算 55% 总偿债率 (TDSR)，核算现金及公积金 (CPF OA) 储备，并在看房前取得银行原则性批准函 (IPA)，清晰掌握购房借贷预算。
- 银行 IPA 额度确认
- CPF OA 余额与首付核算
- 印花税 (BSD/ABSD) 准备
首发意向登记与优先入场
通过项目特约专员递交意向书 (VVIP Registration)，无需定金即可获取优先预览通道、第一手参考指导价格与首日抽签选房特权。
- VIP 优先看房通道
- 开发商官方完整资料包
- 购房资格与资金规划梳理
样板房私享品鉴与解读
由特约专员一对一陪同参观，实地考察建筑用料、厨卫交楼标准与声学降噪玻璃，结合周边土地规划分析各户型朝向与采光通风优势。
- 样板房实景体验
- 交楼标准与品牌配置
- 实体沙盘与总蓝图核对
优选栋数与备选梯队锁定
提前梳理 1 至 3 个首选户型及备选栋数，预先规划楼层溢价承受度，确保正式开盘叫号时果断从容选定。
- 楼层差价透视
- 梯位与日晒比对
- 备选梯队预案 (Choice 1/2/3)
正式开盘选房与获签 OTP
凭抽签号进场选定单元，支付相当于总价 5% 的定金（通过 PayNow / 支票 / 银行本票），正式签署并获取选购权书 (OTP)，该单元即刻锁定。
- 选定最终门牌
- 支付 5% 订购定金
- 签署并获取 OTP 选购权书
签署买卖合约与缴纳印花税
开发商律师于 14 天内发出买卖合约 (S&P)。买家须在 3 周内通过律师签署行权书，行权后 14 天内缴纳买方印花税 (BSD/ABSD)，并在 OTP 日期起 8 至 9 周内付清剩余 15% 房款。
- 委任房产交易律师
- 3 周内行使 OTP
- 14 天内缴交印花税 (BSD)
- 第 9 周前付清 15% 余款
工程施工与分期渐进式还款
新盘施工采用渐进付款制 (PPS)，仅在建筑师认证各施工节点完成后（地基、结构、砌墙、抹灰、门窗等）才由银行逐步放款，初期月供极低。
- 建筑师阶段完工认证
- 银行按工程进度逐步放款
- 月供随工程进度循序递增
临时入伙证 (TOP) 与钥匙交付
建设局核发临时入伙证 (TOP)，买家正式受邀到现场验房并领取大门钥匙。房屋享有开发商为期 12 个月的保修期 (Defects Liability Period, DLP)，专员协助对接物业及租赁托管。
- 预约现场交房验房
- 12 个月保修期 (DLP) 缺陷排查
- 自住入住或委托出租托管
One Chuan Grove 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
新加坡一手公寓渐进式付款时程拆解 (Progressive Payment Timeline)
根据新加坡市区重建局 (URA) 标准买卖合约法定时程，实时试算每个阶段应缴金额、资金来源 (现金/CPF vs 银行贷款) 及当期月供。
* 测算结果基于新加坡市区重建局 (URA) 与建屋局 (HDB) 标准买卖合约法定时程及金管局最新房贷政策。实际放款时间依项目施工进度及银行最终批核为准，建议咨询项目特约专员。
银行贷款原则性批准 (IPA) — 为什么选房前务必取得？
由新加坡主流商业银行出具的借贷额度官方预审函，根据金管局 (MAS) 55% TDSR 严格测算，有效防范因贷款受阻而损失巨额定金。
认购新盘须支付 5% 现金定金以获取选购权书 (OTP)。若后续房贷被拒，依法将被没收 25% 定金（损失高达 S$20,000 – S$50,000+）。提前取得银行贷款原则性批准 (IPA) 有效防范借贷短缺与定金损失风险。
开盘选房以秒计时。IPA 提前核定最高贷款额与还款期限，杜绝因临时算错总偿债率而在选房时犹豫或超预算违约。
手握现成 IPA，选购权书 (OTP) 出具后仅需 1–2 个工作日即可转为正式贷款要约 (Letter of Offer)，充裕满足 3 周法律执行期限。
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预约参观 VVIP 预展专场
One Chuan Grove 示范单位预展专场公开发售前仅限受邀贵宾预约参观。
欢迎立即登记获取官方贵宾入场券、首发户型图与优先看房名额。
常见问题解答 (FAQ)
One Chuan Grove 属于 99 年地契高品质私宅公寓，坐落于新加坡第 19 邮区（罗弄泉成熟私宅腹地）。
One Chuan Grove 全盘精筑 1,056 套住宅单位，涵盖 1 房（474平方英尺）至 5 房奢华总统套房（配私家电梯入户，1,561平方英尺），并配套 7 间便民零售商铺及专属托儿中心。
首发参考指导起价：1房约 128 万新币起 (~$2,700 PSF)、2房约 160 万新币起 (~$2,760 PSF)、3房约 237 万新币起 (~$2,940 PSF)、4房约 329 万新币起 (~$3,060 PSF)、5房私梯套房约 496 万新币起 (~$3,180 PSF)。请在下方登记获取完整官方价目表。
One Chuan Grove 预计入伙交房时间 (TOP) 为 2029 / 2030 年，示范单位预览拟定于 2027 年 2 月 13 日开放。
项目距离环线罗弄泉地铁站 (CC14) 仅约 250 米（约 3 分钟全天候风雨长廊直达），1 站达碧山地铁站（南北线），1 站达实龙岗地铁站（东北线）。驾车出行可极速驶入中央高速 (CTE)、泛岛高速 (PIE) 及巴特礼高架桥 (Bartley Viaduct)，高效畅达全岛各大核心商圈。
1 公里范围内汇聚多所历史名校：圣加俾尔小学 (St. Gabriel's Primary)、圣婴女小 (CHIJ OLGC) 及养正小学。享誉全球的新加坡澳洲国际学校 (AIS) 举步即达（正对面），周边亦邻近海星中学、国专长老会中学、斯坦福美国国际学校及南洋初级学院。
无任何中介费用。通过官方专员咨询认购享有 100% 买家免中介费（零代理费），直接尊享开发商一手开盘发售价与各项首日选房折扣优惠。
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实力品牌联合发展商：Sing Holdings (欣控股) & Sunway Developments (双威发展)
欣控股有限公司 (Sing Holdings Limited) 为新加坡交易所主板上市公司，深耕房地产开发与投资逾五十年，屡获建筑殊荣，代表作包括 Robin Residences、38 Draycott Drive 及 Parc Botannia 等豪宅标杆。双威发展 (Sunway Developments) 隶属于马来西亚知名跨国集团双威集团 (Sunway Group)，在智慧绿色生态城、可持续综合社区及国际顶级住宅开发领域享誉亚太。
VVIP 贵宾预展意向登记
登记意向 · 锁定优先预览通道与 One Chuan Grove 首发参考指导价
合登集团 Huttons Asia (CEA 牌照号 L3008899K) · 持牌专员 Bala Murugan (R072904C) 与 Robert Sim (R071157I)
